Umowa najmu rzeczy w tym najmu lokalu niemieszkalnego

Sprzedaż rzeczy najętej

Wynajmujący jako właściciel ma oczywiście prawo sprzedać najmowaną rzecz. W takim przypadku nabywca staje się nowym właścicielem i wynajmującym na zasadach określonych w umowie najmu. Przysługuje mu jednak prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, także wtedy gdy umowa była zawarta na czas określony, chyba że została zawarta w formie pisemnej z datą pewną i rzecz została już najemcy wydana.
Jednak, jeśli na skutek takiego wypowiedzenia najemca jest zmuszonyzwrócić rzecz wcześniej, niż byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od poprzedniego wynajmującego naprawienia szkody. Powinien jednak niezwłocznie zawiadomić go o wcześniejszym wypowiedzeniu umowy w przeciwnym razie byłemu wynajmującemu przysługują przeciwko najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony nowego wynajmującego.
Ten tryb wypowiedzenia umowy przez nowego wynajmującego nie dotyczy najmu lokali mieszkalnych, chyba że nie nastąpiło jeszcze przekazanie go najemcy.

Po rozwiązaniu umowy najmu

* jeśli po upływie terminu, na jaki umowa została zawarta (jeśli była zawarta na czas określony) albo po jej wypowiedzeniu, najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego, uważa się że umowa najmu została przedłużona na czas nieokreślony;
* jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, a umowa nie reguluje takiej sytuacji, wynajmujący może albo zatrzymać ulepszenia płacąc sumę odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu rzeczy, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego;
* roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy oraz roszczenia najemcy o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Wzór umowy najmu lokalu użytkowego znajduje się w tej zakładce.